Lucarne

2450-2490, rue Sainte-Catherine Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1986 à Ville-Marie, 22 logements. Valeur estimée ≈ 6 397 000 $ (évaluation municipale 4 988 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
4 988 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 397 000 $
Fourchette indicative : 4 785 000 $ à 7 478 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 988 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 988 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 5 316 892 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 21 097 pi² = 7 015 226 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 5 317 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 7 478 000 $. Fourchette élargie : 4 785 000 $ à 7 478 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
22
Superficie habitable
21 097 pi²
Terrain
12 755 pi²
Construction
1986
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
34 990 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1986, soit 51 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 21 097 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 22 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 12 755 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 4 988 000 $, soit environ 48 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable21 097 pi²28 845 pi²27 % au-dessous de la moyenne
Terrain12 755 pi²7 377 pi²73 % plus grand que la moyenne
Construction1986193551 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale4 988 000 $9 507 455 $48 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité