Saint-Laurent · immeuble de 6 logements et plus
245, rue Authier
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 748 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 748 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 247 propriétés) = 2 975 894 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent à superficie égale (225 $/pi² × 17 287 pi² = 3 892 027 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 976 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 214 000 $. Fourchette élargie : 2 678 000 $ à 4 214 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 19
- Superficie habitable
- 17 287 pi²
- Terrain
- 17 922 pi²
- Construction
- 1978
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 20 088 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Laurent), construit en 1978, soit 10 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1968), offre 17 287 pi² de superficie habitable, environ 60 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 19 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 17 922 pi², plus petit que la moyenne du secteur (25 957 pi²). Son évaluation municipale est de 2 748 500 $, soit environ 72 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 916 677 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent (250 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 17 287 pi² | 43 476 pi² | 60 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 17 922 pi² | 25 957 pi² | 31 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1978 | 1968 | 10 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 748 500 $ | 9 916 677 $ | 72 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité