2444-2450, avenue Madison
Quadruplex de 1927 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 4 logements. Valeur estimée ≈ 957 000 $ (évaluation municipale 909 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 909 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 909 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 813 786 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des quadruplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (343 $/pi² × 3 584 pi² = 1 229 259 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 814 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 100 000 $. Fourchette élargie : 732 000 $ à 1 100 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 584 pi²
- Terrain
- 3 100 pi²
- Construction
- 1927
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 483 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1927, soit 29 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1956), offre 3 584 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 100 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 789 pi²). Son évaluation municipale est de 909 500 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 276 436 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (277 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 584 pi² | 3 722 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 3 100 pi² | 3 789 pi² | 18 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1927 | 1956 | 29 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 909 500 $ | 1 276 436 $ | 29 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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