2431-2439, rue Frontenac
Immeuble de 6 logements et plus de 1937 à Ville-Marie, 10 logements. Valeur estimée ≈ 2 863 000 $ (évaluation municipale 1 842 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 842 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 842 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 1 963 914 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 48 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 10 613 pi² = 3 529 061 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 964 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 762 000 $. Fourchette élargie : 1 768 000 $ à 3 762 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 10
- Superficie habitable
- 10 613 pi²
- Terrain
- 3 929 pi²
- Construction
- 1937
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 913 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1937, offre 10 613 pi² de superficie habitable, environ 63 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 10 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 929 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 1 842 500 $, soit environ 81 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 10 613 pi² | 28 845 pi² | 63 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 929 pi² | 7 377 pi² | 47 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1937 | 1935 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 842 500 $ | 9 507 455 $ | 81 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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