Lucarne

2425, chemin du Bord-du-Lac

Immeuble résidentiel de 1940 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Valeur estimée ≈ 183 000 $ (évaluation municipale 165 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
165 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 183 000 $
Fourchette indicative : 164 000 $ à 201 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 165 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 165 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles résidentiels de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 propriétés) = 182 604 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 164 000 $ à 201 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble résidentiel
Superficie habitable
667 pi²
Terrain
6 523 pi²
Construction
1940
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
1 308 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1940, soit 16 ans avant l'année moyenne des immeubles résidentiels du secteur (1956), offre 667 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 6 523 pi², plus petit que la moyenne du secteur (54 772 pi²). Son évaluation municipale est de 165 200 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (198 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (30 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable667 pi²686 pi²Comparable à la moyenne
Terrain6 523 pi²54 772 pi²88 % plus petit que la moyenne
Construction1940195616 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale165 200 $198 800 $17 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité