Saint-Laurent · quintuplex
2425-2429, rue Sigouin
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 223 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 223 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 296 300 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 167 000 $ à 1 426 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 3 778 pi²
- Terrain
- 4 941 pi²
- Construction
- 1970
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 929 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Saint-Laurent), construit en 1970, offre 3 778 pi² de superficie habitable, environ 5 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 941 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 560 pi²). Son évaluation municipale est de 1 223 200 $, dans la moyenne des quintuplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Saint-Laurent (168 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 778 pi² | 3 996 pi² | 5 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 941 pi² | 5 560 pi² | 11 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1970 | 1968 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 223 200 $ | 1 262 983 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité