2412-2420, rue Sheppard
Quadruplex de 1936 à Ville-Marie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 754 000 $ (évaluation municipale 1 042 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 042 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 042 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 251 240 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 45 % sous la moyenne des quadruplex de Ville-Marie à superficie égale (312 $/pi² × 6 017 pi² = 1 880 048 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 251 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 256 000 $. Fourchette élargie : 1 126 000 $ à 2 256 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 6 017 pi²
- Terrain
- 3 175 pi²
- Construction
- 1936
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 299 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Ville-Marie), construit en 1936, soit 23 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1913), offre 6 017 pi² de superficie habitable, environ 56 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 175 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 620 pi²). Son évaluation municipale est de 1 042 700 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 208 470 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ville-Marie (408 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 017 pi² | 3 868 pi² | 56 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 175 pi² | 2 620 pi² | 21 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1936 | 1913 | 23 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 042 700 $ | 1 208 470 $ | 14 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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