Beaconsfield · maison

241, rue Alice-Carrière

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Évaluation municipale officielle

1 153 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 483 000 $

Fourchette indicative : 1 092 000 $ à 1 753 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 153 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Beaconsfield ; 1re année du rôle) = 1 153 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 212 969 $.
Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Beaconsfield à superficie égale (456 $/pi² × 3 660 pi² = 1 667 388 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 213 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 753 000 $. Fourchette élargie : 1 092 000 $ à 1 753 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 3 660 pi²
Terrain: 7 352 pi²
Construction: 1989
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 9 546 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Beaconsfield), construite en 1989, soit 21 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1968), offre 3 660 pi² de superficie habitable, environ 53 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 7 352 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 920 pi²). Son évaluation municipale est de 1 153 800 $, soit environ 6 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (1 089 105 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Beaconsfield (6 231 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 660 pi²	2 395 pi²	53 % au-dessus de la moyenne
Terrain	7 352 pi²	9 920 pi²	26 % plus petit que la moyenne
Construction	1989	1968	21 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 153 800 $	1 089 105 $	6 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

241, rue Alice-Carrière

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