Lucarne

241-243, rue Joly

Duplex de 1970 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 2 logements. Valeur estimée ≈ 596 000 $ (évaluation municipale 530 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
530 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 596 000 $
Fourchette indicative : 536 000 $ à 655 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 530 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 530 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 131 propriétés) = 595 711 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 536 000 $ à 655 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 217 pi²
Terrain
6 103 pi²
Construction
1970
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 240 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1970, soit 24 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1946), offre 2 217 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 103 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 757 pi²). Son évaluation municipale est de 530 000 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (603 456 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (131 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 217 pi²2 122 pi²Comparable à la moyenne
Terrain6 103 pi²8 757 pi²30 % plus petit que la moyenne
Construction1970194624 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale530 000 $603 456 $12 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité