2408-2412, boulevard Pie-IX
Quadruplex de 1927 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 207 000 $ (évaluation municipale 1 118 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 118 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 118 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 207 264 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 087 000 $ à 1 328 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 478 pi²
- Terrain
- 3 455 pi²
- Construction
- 1927
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 413 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1927, soit 31 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 4 478 pi² de superficie habitable, environ 38 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 455 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 118 000 $, soit environ 14 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (977 860 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 478 pi² | 3 255 pi² | 38 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 455 pi² | 3 524 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1927 | 1958 | 31 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 118 000 $ | 977 860 $ | 14 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 2326-2330, boulevard Pie-IX · triplex
- 2332-2338, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 2340-2348, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 2354, boulevard Pie-IX · duplex
- 2360-2364, boulevard Pie-IX · triplex
- 2380, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 2402-2406, boulevard Pie-IX · triplex
- 2420, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 2426-2430, boulevard Pie-IX · triplex
- 2432-2436, boulevard Pie-IX · triplex
- 2438-2442, boulevard Pie-IX · triplex
- 2444-2446, boulevard Pie-IX · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité