2404, avenue Montclair

Immeuble de 6 logements et plus de 1966 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 34 logements. Valeur estimée ≈ 3 942 000 $ (évaluation municipale 3 734 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

3 734 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 3 942 000 $

Fourchette indicative : 3 548 000 $ à 4 336 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 734 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 734 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 3 942 099 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 548 000 $ à 4 336 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 34
Superficie habitable: 15 220 pi²
Terrain: 7 858 pi²
Construction: 1966
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 26 676 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1966, soit 15 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 15 220 pi² de superficie habitable, environ 26 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 34 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 858 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 3 734 200 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	15 220 pi²	20 689 pi²	26 % au-dessous de la moyenne
Terrain	7 858 pi²	10 568 pi²	26 % plus petit que la moyenne
Construction	1966	1951	15 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	3 734 200 $	5 124 885 $	27 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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