Ville-Marie · duplex

2402, rue Hogan

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Évaluation municipale officielle

1 041 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 249 000 $

Fourchette indicative : 1 124 000 $ à 1 374 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 041 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 041 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 249 440 $.
Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 124 000 $ à 1 374 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 777 pi²
Terrain: 1 389 pi²
Construction: 2020
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 7 289 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Ville-Marie), construit en 2020, soit 116 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 2 777 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 389 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 1 041 200 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 777 pi²	2 654 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	1 389 pi²	2 028 pi²	32 % plus petit que la moyenne
Construction	2020	1904	116 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 041 200 $	1 002 004 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2402, rue Hogan

Portrait de la propriété

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