Lucarne

2400, rue Moreau

Maison de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Évaluation municipale 571 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
571 200 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 77 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
2 068 000 $ à 2 797 000 $ (5 468 pi² × 445 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
5 468 pi²
Terrain
7 212 pi²
Construction
1910
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 288 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1910, soit 61 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 5 468 pi² de superficie habitable, environ 341 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 7 212 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 571 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 468 pi²1 241 pi²341 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 212 pi²2 626 pi²175 % plus grand que la moyenne
Construction1910197161 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale571 200 $551 935 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité