2396-2398, rue Park Row Ouest

Duplex de 1925 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 935 000 $ (évaluation municipale 690 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

690 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 935 000 $

Fourchette indicative : 675 000 $ à 1 121 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 690 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 690 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 749 504 $.
Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (398 $/pi² × 2 594 pi² = 1 032 904 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 750 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 121 000 $. Fourchette élargie : 675 000 $ à 1 121 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 594 pi²
Terrain: 3 154 pi²
Construction: 1925
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 918 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1925, soit 14 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 2 594 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 154 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 690 600 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 594 pi²	2 510 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	3 154 pi²	3 379 pi²	7 % plus petit que la moyenne
Construction	1925	1939	14 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	690 600 $	999 553 $	31 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2396-2398, rue Park Row Ouest

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