2395-2397, rue Joliette
Duplex de 1926 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Valeur estimée ≈ 582 000 $ (évaluation municipale 538 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 538 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 538 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 581 927 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 524 000 $ à 640 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 131 pi²
- Terrain
- 2 497 pi²
- Construction
- 1926
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 045 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1926, soit 24 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 2 131 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 497 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 772 pi²). Son évaluation municipale est de 538 900 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (719 997 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 131 pi² | 2 141 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 2 497 pi² | 2 772 pi² | 10 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1926 | 1950 | 24 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 538 900 $ | 719 997 $ | 25 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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