2389-2397, rue Fullum
Quadruplex de 1915 à Ville-Marie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 220 000 $ (évaluation municipale 1 017 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 017 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 017 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 220 400 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 098 000 $ à 1 342 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 229 pi²
- Terrain
- 2 626 pi²
- Construction
- 1915
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 119 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Ville-Marie), construit en 1915, offre 3 229 pi² de superficie habitable, environ 17 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 626 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 017 000 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 208 470 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ville-Marie (408 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 229 pi² | 3 868 pi² | 17 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 626 pi² | 2 620 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1915 | 1913 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 017 000 $ | 1 208 470 $ | 16 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 2363, rue Fullum · maison
- 2365, rue Fullum · maison
- 2367, rue Fullum · maison
- 2369, rue Fullum · maison
- 2371, rue Fullum · maison
- 2373-2381, rue Fullum · quadruplex
- 2383-2387, rue Fullum · triplex
- 2399-2407, rue Fullum · quintuplex
- 2400-2406, rue Fullum · quadruplex
- 2408-2416, rue Fullum · quintuplex
- 2409-2413, rue Fullum · triplex
- 2415, rue Fullum · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité