2381-2389, avenue des Érables
Quintuplex de 1923 à Ville-Marie, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 407 000 $ (évaluation municipale 1 172 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 172 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 172 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 407 480 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 267 000 $ à 1 548 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 3 412 pi²
- Terrain
- 3 089 pi²
- Construction
- 1923
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 213 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Ville-Marie), construit en 1923, soit 8 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1915), offre 3 412 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 089 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 172 900 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 363 630 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Ville-Marie (241 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 412 pi² | 4 796 pi² | 29 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 089 pi² | 3 092 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1923 | 1915 | 8 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 172 900 $ | 1 363 630 $ | 14 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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