LaSalle · quadruplex

2381-2387, rue Rousseau

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

839 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 090 000 $

Fourchette indicative : 835 000 $ à 1 252 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 839 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 839 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 927 868 $.
Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des quadruplex de LaSalle à superficie égale (294 $/pi² × 3 853 pi² = 1 132 504 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 928 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 252 000 $. Fourchette élargie : 835 000 $ à 1 252 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 3 853 pi²
Terrain: 3 983 pi²
Construction: 1969
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 068 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (LaSalle), construit en 1969, offre 3 853 pi² de superficie habitable, environ 14 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 983 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 315 pi²). Son évaluation municipale est de 839 000 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (995 022 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de LaSalle (825 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 853 pi²	3 385 pi²	14 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 983 pi²	4 315 pi²	8 % plus petit que la moyenne
Construction	1969	1967	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	839 000 $	995 022 $	16 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de LaSalle ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2381-2387, rue Rousseau

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager