Lucarne

2378-2380, rue Frontenac

Maison de 1900 à Ville-Marie. Évaluation municipale 396 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
396 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
878 000 $ à 1 188 000 $ (1 711 pi² × 604 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
1 711 pi²
Terrain
1 765 pi²
Construction
1900
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 760 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1900, soit 48 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 1 711 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 765 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 396 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 711 pi²1 649 pi²Comparable à la moyenne
Terrain1 765 pi²1 639 pi²8 % plus grand que la moyenne
Construction1900194848 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale396 000 $995 800 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité