2369-2375, rue De Chambly
Presbytère, couvent ou monastère de 1925 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 1 325 000 $ (évaluation municipale 1 212 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 212 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 212 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 1 325 265 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 193 000 $ à 1 458 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- presbytère, couvent ou monastère
- Superficie habitable
- 3 251 pi²
- Terrain
- 7 642 pi²
- Construction
- 1925
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 123 $
Portrait de la propriété
Ce presbytère, couvent ou monastère (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1925, soit 29 ans avant l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1954), offre 3 251 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 7 642 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 212 000 $, soit environ 18 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 482 488 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (16 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 251 pi² | 3 545 pi² | 8 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 7 642 pi² | 7 804 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1925 | 1954 | 29 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 212 000 $ | 1 482 488 $ | 18 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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