Le Sud-Ouest · logement social ou abordable
2359, rue Coursol
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 754 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 754 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 274 propriétés) = 819 064 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 737 000 $ à 901 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Superficie habitable
- 1 292 pi²
- Terrain
- 1 798 pi²
- Construction
- 1875
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 500 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Le Sud-Ouest), construit en 1875, soit 85 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 1 292 pi² de superficie habitable, environ 91 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 798 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 468 pi²). Son évaluation municipale est de 754 600 $, soit environ 79 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (3 511 210 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest (274 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 292 pi² | 14 387 pi² | 91 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 798 pi² | 11 468 pi² | 84 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1875 | 1960 | 85 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 754 600 $ | 3 511 210 $ | 79 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité