Lucarne

2352-2356, rue La Fontaine

Triplex de 1910 à Ville-Marie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 065 000 $ (évaluation municipale 887 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
887 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 065 000 $
Fourchette indicative : 959 000 $ à 1 172 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 887 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 887 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 065 240 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 959 000 $ à 1 172 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 390 pi²
Terrain
2 110 pi²
Construction
1910
Taxes annuelles (estimées)
6 210 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Ville-Marie), construit en 1910, soit 3 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1907), offre 2 390 pi² de superficie habitable, environ 23 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 2 110 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 009 pi²). Son évaluation municipale est de 887 700 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 014 458 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Ville-Marie (1 130 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 390 pi²3 104 pi²23 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 110 pi²2 009 pi²5 % plus grand que la moyenne
Construction191019073 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale887 700 $1 014 458 $12 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité