Lucarne

235-237, avenue de la Grande-Allée

Duplex de 2024 à Montréal-Est, 2 logements. Valeur estimée ≈ 627 000 $ (évaluation municipale 590 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
590 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 627 000 $
Fourchette indicative : 564 000 $ à 690 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 590 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 590 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 627 088 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 564 000 $ à 690 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 206 pi²
Terrain
4 080 pi²
Construction
2024
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
4 872 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Montréal-Est), construit en 2024, soit 88 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 1 206 pi² de superficie habitable, environ 38 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 4 080 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 659 pi²). Son évaluation municipale est de 590 200 $, soit environ 22 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (483 771 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Est (163 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 206 pi²1 945 pi²38 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 080 pi²3 659 pi²12 % plus grand que la moyenne
Construction2024193688 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale590 200 $483 771 $22 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité