2325, chemin du Bord-du-Lac
Maison de 2000 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Valeur estimée ≈ 6 244 000 $ (évaluation municipale 5 821 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 821 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 821 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 6 243 562 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 619 000 $ à 6 868 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 8 428 pi²
- Terrain
- 214 525 pi²
- Construction
- 2000
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 46 775 $
Portrait de la propriété
Cette maison (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 2000, soit 16 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 8 428 pi² de superficie habitable, environ 302 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 214 525 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 489 pi²). Son évaluation municipale est de 5 821 700 $, soit environ 647 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (779 346 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (5 019 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 8 428 pi² | 2 098 pi² | 302 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 214 525 pi² | 11 489 pi² | 1767 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2000 | 1984 | 16 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 5 821 700 $ | 779 346 $ | 647 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité