Lucarne

Le Sud-Ouest · logement social ou abordable

2317-2329, rue de Ryde

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 953 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 121 000 $
Fourchette indicative : 1 908 000 $ à 2 333 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 953 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 953 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 274 propriétés) = 2 120 526 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 908 000 $ à 2 333 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
6
Superficie habitable
6 394 pi²
Terrain
4 090 pi²
Construction
1986
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
14 268 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Le Sud-Ouest), construit en 1986, soit 26 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 6 394 pi² de superficie habitable, environ 56 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 090 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 468 pi²). Son évaluation municipale est de 1 953 200 $, soit environ 44 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (3 511 210 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest (274 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 394 pi²14 387 pi²56 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 090 pi²11 468 pi²64 % plus petit que la moyenne
Construction1986196026 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 953 200 $3 511 210 $44 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité