2317-2321, rue Logan

Triplex de 1910 à Ville-Marie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 968 000 $ (évaluation municipale 806 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

806 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 968 000 $

Fourchette indicative : 871 000 $ à 1 065 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 806 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 806 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 967 920 $.
Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 871 000 $ à 1 065 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 766 pi²
Terrain: 861 pi²
Construction: 1910
Taxes annuelles (estimées): 5 641 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Ville-Marie), construit en 1910, soit 3 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1907), offre 2 766 pi² de superficie habitable, environ 11 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 861 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 009 pi²). Son évaluation municipale est de 806 600 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 014 458 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Ville-Marie (1 130 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 766 pi²	3 104 pi²	11 % au-dessous de la moyenne
Terrain	861 pi²	2 009 pi²	57 % plus petit que la moyenne
Construction	1910	1907	3 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	806 600 $	1 014 458 $	20 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2317-2321, rue Logan

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

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