Lucarne

2317-2319, rue Bélanger

Maison de 1927 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 702 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
702 800 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 630 000 $ à 2 205 000 $ (3 670 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 670 pi²
Terrain
2 379 pi²
Construction
1927
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 171 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1927, soit 25 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 3 670 pi² de superficie habitable, environ 179 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 379 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 702 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 670 pi²1 316 pi²179 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 379 pi²2 627 pi²9 % plus petit que la moyenne
Construction1927195225 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale702 800 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité