Lucarne

2315, rue Olivier-Robert

Maison de 1920 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 1 507 000 $ (évaluation municipale 953 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
953 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 507 000 $
Fourchette indicative : 912 000 $ à 2 002 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 953 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 953 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 1 012 779 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 49 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 3 122 pi² = 1 885 550 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 013 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 002 000 $. Fourchette élargie : 912 000 $ à 2 002 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 122 pi²
Terrain
1 744 pi²
Construction
1920
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 676 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1920, soit 28 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 3 122 pi² de superficie habitable, environ 89 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 744 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 953 900 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 122 pi²1 649 pi²89 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 744 pi²1 639 pi²6 % plus grand que la moyenne
Construction1920194828 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale953 900 $995 800 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité