2311, rue D'Iberville
Maison de 1910 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 467 000 $ (évaluation municipale 439 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 439 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 439 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 466 633 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 420 000 $ à 513 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 850 pi²
- Terrain
- 624 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 065 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Ville-Marie), construite en 1910, soit 38 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 850 pi² de superficie habitable, environ 48 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 624 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 439 500 $, soit environ 56 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 850 pi² | 1 649 pi² | 48 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 624 pi² | 1 639 pi² | 62 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1948 | 38 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 439 500 $ | 995 800 $ | 56 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 2294-2300, rue D'Iberville · quadruplex
- 2295-2299, rue D'Iberville · triplex
- 2301-2305, rue D'Iberville · triplex
- 2302-2312, rue D'Iberville · immeuble de 6 logements et plus
- 2307, rue D'Iberville · maison
- 2309, rue D'Iberville · maison
- 2313-2317, rue D'Iberville · triplex
- 2316-2324, rue D'Iberville · quintuplex
- 2319-2323, rue D'Iberville · triplex
- 2325-2329, rue D'Iberville · triplex
- 2326-2336, rue D'Iberville · immeuble de 6 logements et plus
- 2331-2341, rue D'Iberville · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité