2305-2315, rue Wellington

Logement social ou abordable de 1975 à Le Sud-Ouest, 23 logements. Valeur estimée ≈ 4 490 000 $ (évaluation municipale 4 135 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

4 135 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 4 490 000 $

Fourchette indicative : 4 041 000 $ à 4 939 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 135 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 135 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 274 propriétés) = 4 490 393 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 041 000 $ à 4 939 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: logement social ou abordable
Logements: 23
Superficie habitable: 16 652 pi²
Terrain: 15 931 pi²
Construction: 1975
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 30 232 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Le Sud-Ouest), construit en 1975, soit 15 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 16 652 pi² de superficie habitable, environ 16 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 23 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 15 931 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 468 pi²). Son évaluation municipale est de 4 135 700 $, soit environ 18 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (3 511 210 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest (274 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	16 652 pi²	14 387 pi²	16 % au-dessus de la moyenne
Terrain	15 931 pi²	11 468 pi²	39 % plus grand que la moyenne
Construction	1975	1960	15 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	4 135 700 $	3 511 210 $	18 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2305-2315, rue Wellington

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