Lucarne

2305-2309, rue Sigouin

Quintuplex de 1971 à Saint-Laurent, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 405 000 $ (évaluation municipale 1 325 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 325 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 405 000 $
Fourchette indicative : 1 264 000 $ à 1 545 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 325 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 325 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 404 819 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 264 000 $ à 1 545 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
4 047 pi²
Terrain
5 651 pi²
Construction
1971
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
9 678 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Saint-Laurent), construit en 1971, soit 3 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1968), offre 4 047 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 651 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 325 600 $, dans la moyenne des quintuplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Saint-Laurent (168 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 047 pi²3 996 pi²Comparable à la moyenne
Terrain5 651 pi²5 560 pi²Comparable à la moyenne
Construction197119683 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 325 600 $1 262 983 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité