23, rue de l' Orée-du-Bois Est

Maison de 2004 à Verdun. Valeur estimée ≈ 3 496 000 $ (évaluation municipale 3 385 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

3 385 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 3 496 000 $

Fourchette indicative : 3 147 000 $ à 3 846 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 385 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 385 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +3,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur L'Île-des-Sœurs, de 1 327 500 $ (année 2024, 54 ventes) à 1 371 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 57 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 3 496 334 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 147 000 $ à 3 846 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 5 350 pi²
Terrain: 7 126 pi²
Construction: 2004
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 24 869 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Verdun), construite en 2004, soit 30 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1974), offre 5 350 pi² de superficie habitable, environ 239 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 7 126 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 629 pi²). Son évaluation municipale est de 3 385 400 $, soit environ 249 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (970 669 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Verdun (4 856 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 350 pi²	1 580 pi²	239 % au-dessus de la moyenne
Terrain	7 126 pi²	2 629 pi²	171 % plus grand que la moyenne
Construction	2004	1974	30 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	3 385 400 $	970 669 $	249 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Verdun ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

23, rue de l' Orée-du-Bois Est

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager