Lachine · duplex
23, avenue Gowans
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 421 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 421 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 466 588 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 45 % sous la moyenne des duplex de Lachine à superficie égale (298 $/pi² × 2 573 pi² = 765 510 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 467 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 847 000 $. Fourchette élargie : 420 000 $ à 847 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 573 pi²
- Terrain
- 5 995 pi²
- Construction
- 1914
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 093 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Lachine), construit en 1914, soit 25 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 2 573 pi² de superficie habitable, environ 23 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 995 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 373 pi²). Son évaluation municipale est de 421 900 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (622 072 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Lachine (1 571 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 573 pi² | 2 093 pi² | 23 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 995 pi² | 3 373 pi² | 78 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1914 | 1939 | 25 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 421 900 $ | 622 072 $ | 32 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité