Lucarne

23, avenue du Ruisseau

Maison de chambres de 1962 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 1 899 000 $ (évaluation municipale 1 746 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 746 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 899 000 $
Fourchette indicative : 1 709 000 $ à 2 089 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 746 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 746 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 1 898 820 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 709 000 $ à 2 089 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
3 993 pi²
Terrain
16 447 pi²
Construction
1962
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
12 719 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1962, offre 3 993 pi² de superficie habitable, environ 60 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 16 447 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 087 pi²). Son évaluation municipale est de 1 746 700 $, soit environ 48 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (3 374 767 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ahuntsic-Cartierville (12 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 993 pi²9 864 pi²60 % au-dessous de la moyenne
Terrain16 447 pi²11 087 pi²48 % plus grand que la moyenne
Construction19621960Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 746 700 $3 374 767 $48 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité