2295-2297, Grand Boulevard

Duplex de 1910 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 941 000 $ (évaluation municipale 851 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

851 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 941 000 $

Fourchette indicative : 686 000 $ à 1 120 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 851 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 851 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 761 711 $.
Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (398 $/pi² × 3 143 pi² = 1 251 510 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 762 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 120 000 $. Fourchette élargie : 686 000 $ à 1 120 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 3 143 pi²
Terrain: 3 681 pi²
Construction: 1910
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 066 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1910, soit 29 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 3 143 pi² de superficie habitable, environ 25 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 681 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 851 300 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 143 pi²	2 510 pi²	25 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 681 pi²	3 379 pi²	9 % plus grand que la moyenne
Construction	1910	1939	29 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	851 300 $	999 553 $	15 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2295-2297, Grand Boulevard

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