Lucarne

2291, rue Louis-Veuillot

Duplex de 1961 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Évaluation municipale 658 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
658 200 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 66 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 643 000 $ à 2 223 000 $ (5 748 pi² × 336 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
5 748 pi²
Terrain
5 985 pi²
Construction
1961
Taxes annuelles (estimées)
4 945 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1961, soit 11 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 5 748 pi² de superficie habitable, environ 169 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 5 985 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 772 pi²). Son évaluation municipale est de 658 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 748 pi²2 141 pi²169 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 985 pi²2 772 pi²116 % plus grand que la moyenne
Construction1961195011 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale658 200 $719 997 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité