Lucarne

Ville-Marie · logement social ou abordable

2290, rue Bercy

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
4 036 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 379 000 $
Fourchette indicative : 3 941 000 $ à 4 817 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 036 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 036 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 180 propriétés) = 4 378 883 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 941 000 $ à 4 817 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
19
Superficie habitable
16 189 pi²
Terrain
7 212 pi²
Construction
1957
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
28 312 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Ville-Marie), construit en 1957, soit 5 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1962), offre 16 189 pi² de superficie habitable, environ 6 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 19 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 7 212 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 529 pi²). Son évaluation municipale est de 4 036 500 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 252 237 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie (180 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable16 189 pi²17 167 pi²6 % au-dessous de la moyenne
Terrain7 212 pi²11 529 pi²37 % plus petit que la moyenne
Construction195719625 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale4 036 500 $5 252 237 $23 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité