2285, avenue Papineau
Immeuble à usage mixte de 1950 à Ville-Marie, 6 logements. Valeur estimée ≈ 2 863 000 $ (évaluation municipale 2 143 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 143 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 143 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 38 273 propriétés) = 2 236 861 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des immeubles à usage mixte de Ville-Marie à superficie égale (3 342 945 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 237 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 489 000 $. Fourchette élargie : 2 013 000 $ à 3 489 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble à usage mixte
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 9 074 pi²
- Terrain
- 10 753 pi²
- Construction
- 1950
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 15 023 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble à usage mixte (Ville-Marie), construit en 1950, soit 50 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1900), offre 9 074 pi² de superficie habitable, environ 61 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 753 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 591 pi²). Son évaluation municipale est de 2 143 200 $, soit environ 36 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (3 342 945 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Ville-Marie (20 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 9 074 pi² | 5 624 pi² | 61 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 10 753 pi² | 4 591 pi² | 134 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1950 | 1900 | 50 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 143 200 $ | 3 342 945 $ | 36 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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