Verdun · duplex
228-238, rue Melrose
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 758 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 758 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 820 400 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 60 % sous la moyenne des duplex de Verdun à superficie égale (387 $/pi² × 4 898 pi² = 1 894 540 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 820 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 049 000 $. Fourchette élargie : 738 000 $ à 2 049 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 898 pi²
- Terrain
- 2 691 pi²
- Construction
- 1920
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 556 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Verdun), construit en 1920, soit 14 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1934), offre 4 898 pi² de superficie habitable, environ 130 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 691 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 758 400 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (823 281 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Verdun (1 966 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 898 pi² | 2 128 pi² | 130 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 691 pi² | 2 647 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1920 | 1934 | 14 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 758 400 $ | 823 281 $ | 8 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité