2270-2278, rue De Villiers
Quintuplex de 1922 à Le Sud-Ouest, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 180 000 $ (évaluation municipale 910 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 910 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 910 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 985 368 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (283 $/pi² × 4 499 pi² = 1 271 336 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 985 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 375 000 $. Fourchette élargie : 887 000 $ à 1 375 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 499 pi²
- Terrain
- 2 465 pi²
- Construction
- 1922
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 644 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Le Sud-Ouest), construit en 1922, soit 6 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1928), offre 4 499 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 465 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 536 pi²). Son évaluation municipale est de 910 900 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 165 045 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest (227 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 499 pi² | 4 126 pi² | 9 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 465 pi² | 3 536 pi² | 30 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1922 | 1928 | 6 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 910 900 $ | 1 165 045 $ | 22 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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