2269-2275, rue Messier

Immeuble de 6 logements et plus de 1958 à Ville-Marie, 12 logements. Valeur estimée ≈ 2 899 000 $ (évaluation municipale 2 720 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

2 720 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 899 000 $

Fourchette indicative : 2 610 000 $ à 3 189 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 720 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 720 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 2 899 481 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 610 000 $ à 3 189 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 12
Superficie habitable: 7 093 pi²
Terrain: 4 790 pi²
Construction: 1958
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 19 074 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1958, soit 23 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 7 093 pi² de superficie habitable, environ 75 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 790 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 2 720 300 $, soit environ 71 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	7 093 pi²	28 845 pi²	75 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 790 pi²	7 377 pi²	35 % plus petit que la moyenne
Construction	1958	1935	23 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	2 720 300 $	9 507 455 $	71 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2269-2275, rue Messier

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