Lucarne

2269-2271, rue Des Ormeaux

Maison de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Évaluation municipale 458 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
458 600 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 75 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 551 000 $ à 2 098 000 $ (4 101 pi² × 445 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
4 101 pi²
Terrain
2 250 pi²
Construction
1910
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 440 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1910, soit 61 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 4 101 pi² de superficie habitable, environ 230 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 250 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 458 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 101 pi²1 241 pi²230 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 250 pi²2 626 pi²14 % plus petit que la moyenne
Construction1910197161 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale458 600 $551 935 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité