2265, rue Sainte-Catherine Est
Immeuble de 6 logements et plus de 1993 à Ville-Marie, 27 logements. Valeur estimée ≈ 7 420 000 $ (évaluation municipale 5 607 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 607 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 607 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 5 976 544 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 25 005 pi² = 8 314 724 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 5 977 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 8 863 000 $. Fourchette élargie : 5 379 000 $ à 8 863 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 27
- Superficie habitable
- 25 005 pi²
- Terrain
- 11 055 pi²
- Construction
- 1993
- Étages
- 5
- Taxes annuelles (estimées)
- 39 335 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1993, soit 58 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 25 005 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 27 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 11 055 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 5 607 000 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 25 005 pi² | 28 845 pi² | 13 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 11 055 pi² | 7 377 pi² | 50 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1993 | 1935 | 58 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 5 607 000 $ | 9 507 455 $ | 41 % au-dessous de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité