Saint-Laurent · maison
2260, rue Valade
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 514 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 514 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Saint-Laurent, de 820 000 $ (année 2024, 231 ventes) à 888 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 299 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 639 876 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des maisons de Saint-Laurent à superficie égale (505 $/pi² × 4 015 pi² = 2 027 128 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 640 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 195 000 $. Fourchette élargie : 1 476 000 $ à 2 195 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 4 015 pi²
- Terrain
- 9 548 pi²
- Construction
- 1956
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 058 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Saint-Laurent), construite en 1956, soit 24 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1980), offre 4 015 pi² de superficie habitable, environ 114 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 9 548 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 937 pi²). Son évaluation municipale est de 1 514 300 $, soit environ 60 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (944 862 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Laurent (10 837 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 015 pi² | 1 872 pi² | 114 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 9 548 pi² | 3 937 pi² | 143 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1956 | 1980 | 24 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 514 300 $ | 944 862 $ | 60 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité