Saint-Laurent · triplex

2259-2261, rue Mantha

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Évaluation municipale officielle

801 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 994 000 $

Fourchette indicative : 765 000 $ à 1 138 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 801 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 801 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 849 610 $.
Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des triplex de Saint-Laurent à superficie égale (343 $/pi² × 3 132 pi² = 1 073 982 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 850 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 138 000 $. Fourchette élargie : 765 000 $ à 1 138 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 3 132 pi²
Terrain: 4 209 pi²
Construction: 1958
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 846 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Saint-Laurent), construit en 1958, soit 3 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1961), offre 3 132 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 209 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 801 700 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (936 829 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Saint-Laurent (908 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 132 pi²	2 732 pi²	15 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 209 pi²	4 245 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1958	1961	3 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	801 700 $	936 829 $	14 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2259-2261, rue Mantha

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