2258, boulevard Pie-IX, app. 4
Condo de 1988 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 519 000 $ (évaluation municipale 475 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 475 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 475 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 393 250 $ (année 2024, 682 ventes) à 429 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 710 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 519 164 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 467 000 $ à 571 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- condo
- Superficie habitable
- 1 184 pi²
- Construction
- 1988
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 570 $
Portrait de la propriété
Ce condo (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1988, soit 10 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 1 184 pi² de superficie habitable, environ 42 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 475 900 $, soit environ 18 % de plus que la moyenne des condos du secteur (402 106 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des condos de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (6 723 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 184 pi² | 835 pi² | 42 % au-dessus de la moyenne |
| Construction | 1988 | 1998 | 10 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 475 900 $ | 402 106 $ | 18 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité