2253, avenue Old Orchard
Maison de 1910 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 728 000 $ (évaluation municipale 516 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 516 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 516 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 985 000 $ (année 2024, 154 ventes) à 1 094 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 150 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 573 656 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (620 $/pi² × 1 281 pi² = 794 296 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 574 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 882 000 $. Fourchette élargie : 516 000 $ à 882 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 281 pi²
- Terrain
- 1 130 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 672 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1910, soit 31 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 1 281 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 130 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 516 500 $, soit environ 54 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 281 pi² | 1 800 pi² | 29 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 130 pi² | 3 417 pi² | 67 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1941 | 31 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 516 500 $ | 1 115 249 $ | 54 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité