2251, rue Hochelaga

Maison de 1931 à Ville-Marie. Évaluation municipale 721 700 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

721 700 $

⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 597 000 $ à 2 161 000 $ (3 111 pi² × 604 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: maison
Superficie habitable: 3 111 pi²
Terrain: 1 787 pi²
Construction: 1931
Taxes annuelles (estimées): 5 045 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1931, soit 17 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 3 111 pi² de superficie habitable, environ 89 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 1 787 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 721 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 111 pi²	1 649 pi²	89 % au-dessus de la moyenne
Terrain	1 787 pi²	1 639 pi²	9 % plus grand que la moyenne
Construction	1931	1948	17 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	721 700 $	995 800 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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