2246, rue Bélanger
Immeuble de 6 logements et plus de 1944 à Rosemont–La Petite-Patrie, 7 logements. Valeur estimée ≈ 1 410 000 $ (évaluation municipale 1 260 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 260 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 260 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 1 410 479 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 269 000 $ à 1 552 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 7
- Superficie habitable
- 4 284 pi²
- Terrain
- 1 905 pi²
- Construction
- 1944
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 287 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1944, soit 9 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 4 284 pi² de superficie habitable, environ 50 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 905 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 1 260 900 $, soit environ 46 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 284 pi² | 8 588 pi² | 50 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 905 pi² | 5 444 pi² | 65 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1944 | 1953 | 9 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 260 900 $ | 2 348 874 $ | 46 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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