2240-2244, avenue de l' Église
Triplex de 1921 à Le Sud-Ouest, 3 logements. Évaluation municipale 525 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
1 202 000 $ à 1 626 000 $ (4 123 pi² × 343 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 123 pi²
- Terrain
- 2 637 pi²
- Construction
- 1921
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 821 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1921, soit 10 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 4 123 pi² de superficie habitable, environ 50 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 637 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 525 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 123 pi² | 2 757 pi² | 50 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 637 pi² | 2 576 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1921 | 1931 | 10 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 525 000 $ | 942 229 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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